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MAÎTRE D'OUVRAGE
NEOTOA
LOCALISATION
Square René Le Bourdelles - RENNES
EQUIPE
I2C (BET TCE, Economie)
ACI (DET, OPC)
PROGRAMME
18 logements collectifs locatifs et une crèche associative
SURFACES
Logements : 1638 m² SP - 1245 m² SHAB
Crèche : 283 m² SU
COÛT
2 021 750 € H.T.
LABELS
RT2012 -10% + Label H&E + Chantier propre
CALENDRIER
Livré en août 2017
LE BOURDELLES
18 logements collectifs
et une crèche associative
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CONTEXTE
Le projet fait face à l’entrée sud du Parc de Maurepas, marquant l’angle de deux axes structurants du Nord de Rennes.
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Il s’implante sur une parcelle occupée par un immeuble de la fin des années 50 typique du quartier, et participe à la requalification de ce grand carrefour en étoile qui était jusque-là très dilaté.
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Le projet rétablit des alignements urbains en rapport avec le bâti existant des boulevard Alexis Carrel et Charles Péguy. Il vient également préciser les limites Public/Privé en créant un coeur d’îlot domestique, prolongé par un petit jardin à la pointe Est.
COMPOSITION
Le projet s’organise sur une figure en angle, se décomposant en 2 entités simples qui se juxtaposent : un immeuble de 18 logements dans un volume vertical s’implante le long du boulevard Alexis Carrel et une crèche associative qui se développe dans une enceinte horizontale à l’alignement du boulevard Charles Péguy.
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La façade urbaine du collectif est marquée par un usage habité des espaces extérieurs, à la fois généreux, protégés et cadrés, qui multiplient les orientations. Les grands logements se déploient de façon déhanchée sur les pignons qui affirment un caractère élancé.
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Un travail particulier sur la lumière zénithale marque le coeur de la crèche et transparait dans le rythme donné à la façade sur rue en brique et panneaux d’aluminium.
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Les accès aux logements et à la crèche sont regroupés à l’articulation des deux entités, face à l’entrée du parc constituant un lieu de rencontre privilégié.
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